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Conseil Municipal du 4 juin 2015: Délibération 32 : CRACL ZAC de la Marine

colombes

17.06.2015 …

Par patrick

Mon intervention portera sur quelques éléments techniques relatifs à la seconde tranche, qui sont aussi des éléments politiques qui doivent être portés à la connaissance du public :

Comme nous l’avons vu tout-à-l’heure pour le 24 Valmy, et nous le verrons pour la ZAC Charles de Gaulle Est, le diable se cache parfois dans les détails.

Ainsi, en ce qui concerne la seconde tranche qui concerne le secteur autour de la rue Champy, qui démarrera fin 2015/début 2016, que constate-t-on ?

Locatif privé : augmentation de la charge foncière
Accession (site école Cotes d’Auty): diminution de la superficie de 6%, mais augmentation de la charge foncière de 10%
Social (site école Cotes d’Auty) : augmentation de la SDP d’une superficie équivalente (6%), mais transformation du produit en PLS de l’ordre de + 34%.
Au final, sur la seconde tranche, vous engrangez ainsi 547 000 € en augmentant la charge foncière, et la typologie des programmes locatifs sociaux

Vous prévoyez une modification du programme de bureaux compte-tenu de la conjoncture immobilière, vous engagez 322 189€ par anticipation des dépenses de VRD en 2016/2017, mais sans préciser en quoi consiste cette évolution, si ce n’est le NPRU des Canibouts.

Pense-bête

2ème tranche ZAC MARINE: 6 820m² SDP

Lots I et M : Locatif privé 2 420m² (inchangée) rue Champy, derrière CHP

Valeur 2013 : 1000€/m² soit 2 420 000€

Valeur 2014 : 1100€/m² soit 2 662 000€

Bonus : 242 000€

Lots K1 et K2 : 4 400 m² (inchangées) sur le site de l’école maternelle des Côtes d’Auty

social

SDP 2013 : 1 731m²

SDP 2014 2 000 m²

Différence : +269m²

Recette 2013 : 350€/m² soit 605 850€

Recette 2014 : 470€/m² (PLS) soit 940 000€

Bonus : 334 150€

Accession:

SDP 2013: 2 669m²

SDP 2014: 2 400 m² (-269m²)

Recette 2013: 1 000€/m² soit 2 669 000€

Recette 2014: 1 100€/m² soit 2 640 000€

Malus : - 29 000 €

Total 2ème tranche :

Total social + accession 2013 : 3 274 800€

Total social + accession 2014 : 3 580 000€

Bonus : 305 200€

Recette 2013 : 5 694 800€

Recette 2014 : 6 242 000€

Bonus : 547 200€

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mina mario

17/06/2015 13:55

Bonjsour Mr Chaimovitch,<br /> <br /> J'habite rue champy et je ne sais absolument pas quel est cette 2eme tranche de yravaux , pouvez vous SVP m'apporter des précisions a ce sujet??<br /> <br /> Quelle est la nature des travaux devant débuter fin 2015, dans quel secteur seront ils effectuer? A ma connaissance la mairie en plus de l'école n'a que deux parcelles dans la rue du coup la mairie compte-t-elle préemptée les terrains de la rue???<br /> <br /> Merci d'avance<br /> Cordialement<br /> Mario

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mina mario

17/06/2015 13:55

Bonjsour Mr Chaimovitch,<br /> <br /> J'habite rue champy et je ne sais absolument pas quel est cette 2eme tranche de yravaux , pouvez vous SVP m'apporter des précisions a ce sujet??<br /> <br /> Quelle est la nature des travaux devant débuter fin 2015, dans quel secteur seront ils effectuer? A ma connaissance la mairie en plus de l'école n'a que deux parcelles dans la rue du coup la mairie compte-t-elle préemptée les terrains de la rue???<br /> <br /> Merci d'avance<br /> Cordialement<br /> Mario

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mina mario

17/06/2015 13:55

Bonjsour Mr Chaimovitch,<br /> <br /> J'habite rue champy et je ne sais absolument pas quel est cette 2eme tranche de yravaux , pouvez vous SVP m'apporter des précisions a ce sujet??<br /> <br /> Quelle est la nature des travaux devant débuter fin 2015, dans quel secteur seront ils effectuer? A ma connaissance la mairie en plus de l'école n'a que deux parcelles dans la rue du coup la mairie compte-t-elle préemptée les terrains de la rue???<br /> <br /> Merci d'avance<br /> Cordialement<br /> Mario

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mina mario

17/06/2015 13:55

Bonjsour Mr Chaimovitch,<br /> <br /> J'habite rue champy et je ne sais absolument pas quel est cette 2eme tranche de yravaux , pouvez vous SVP m'apporter des précisions a ce sujet??<br /> <br /> Quelle est la nature des travaux devant débuter fin 2015, dans quel secteur seront ils effectuer? A ma connaissance la mairie en plus de l'école n'a que deux parcelles dans la rue du coup la mairie compte-t-elle préemptée les terrains de la rue???<br /> <br /> Merci d'avance<br /> Cordialement<br /> Mario

M

mina mario

17/06/2015 13:55

Bonjsour Mr Chaimovitch,<br /> <br /> J'habite rue champy et je ne sais absolument pas quel est cette 2eme tranche de yravaux , pouvez vous SVP m'apporter des précisions a ce sujet??<br /> <br /> Quelle est la nature des travaux devant débuter fin 2015, dans quel secteur seront ils effectuer? A ma connaissance la mairie en plus de l'école n'a que deux parcelles dans la rue du coup la mairie compte-t-elle préemptée les terrains de la rue???<br /> <br /> Merci d'avance<br /> Cordialement<br /> Mario